看似低迷的上海楼市迎来最令人咋舌的消息：位于外滩的绿城——黄浦湾即将推出总价2.3亿的上海市中心最贵豪宅公寓，仅此一套的稀缺房源，足以傲视浦江两岸。

在此之前，上海已成交的单价最高豪宅公寓位于外滩对岸，以超过20万元/平方米的价格成交一套面积390平方米的公寓，总价约8400万元。而报价最贵的上海豪宅别墅，则主要集中在佘山。

绿城——黄浦湾将公开的这套总价2.3亿元的公寓豪宅，或将刷新上海顶级豪宅纪录，成就沪上首席国际豪宅。

2.3亿楼王见证外滩金融蜕变

1929年，位于上海外滩的沙逊大厦建成，成为上海第一座十层以上的摩天大楼，被称为"远东第一楼"。大厦主人维克多——沙逊公爵之后将大厦顶楼作为自己的官邸，是为沙逊公馆。

160余年后，还是在外滩，还是顶层，绿城——黄浦湾唯一一套总价达2.3亿元的楼王公开。

此时的外滩，作为上海发展的原点，也作为中国传统金融中心，随着上海"四个中心"规划建设的不断深入与加快，外滩，上海这座城市发展的"轴心"，正在强势崛起。

已经明确将国际金融中心作为城市发展目标的上海，在城市空间规划上重点布局了"一城一带"，"一带"就是外滩金融集聚带，以融资租赁机构、信托机构、股权投资类机构等为主。

外滩金融集聚带占地总面积2.62平方公里，总建筑面积627万平方米。其中落户的金融和新金融机构总数已接近700家。在金融服务实体经济方面，目前拟上市的中小企业培育资源库已达到45家。

"一江两岸，我一直这样比喻，如果将中国金融的历史比喻成一本书，黄浦江就是这本书当中的轴线。翻开这本书，那一边，浦东开发开放形成了上海金融中心建设的重要载体；另一边，百年外滩金融集聚带积淀历史人文精神，正在迎接新一轮的发展。"这是上海市委常委、常务副市长屠光绍在去年举行的"首届外滩国际金融峰会"上说的一席话。

上海要成为国际金融中心，除了经济强盛外，还需要在文化和艺术的高度上影响并带动经济，外滩的"一带"当之无愧。它是海派文化的发源地，中国的金融文化也是从这里开始起步与发展的。外滩的金融文化在历史上具有影响力，未来更应该影响世界。

2013年7月，外滩金融集聚带所在的黄浦区相关部门发布《黄浦区关于建设外滩金融创新试验区的十大举措》。承载金融创新力量的外滩，被赋予了新的时代重任。自去年开始，外滩已全面进入规划实施与项目建设的阶段，尤其是承担重要开发建设任务的中段和南段，正迎来建设发展的黄金期。

目前，外滩及周边地区已经汇聚了629家金融企业，而其中有三分之一是以资产管理、资本运行、金融服务等为主的新金融企业。根据规划，五年内外滩金融集聚带将新建楼宇总量近180万平方米。

与此同时，区域内最受瞩目的外滩最大的"黄金地块"————董家渡13、15号地块，有望在今年上市。该地块是黄浦区近期开发规模最大、最为完整的黄金地块之一，更是南外滩地区"一带双核"总体布局结构中的"董家渡金融核心"。

2013年2月，上海规土局公布《上海市黄浦江沿岸W11、W13、W15单元控制详细规划》，提出外滩金融核心地脉W13、W15地块初步规划。按照规划，董家渡13、15号地块是这一重点地区的"核心"，将打造成一个集商业、办公、公寓式酒店于一体的商业综合体项目，成为南外滩地区的全新地标。即将公开2.3亿楼王的绿城——黄浦湾则位于W11地段。

如果说，沙逊公馆见证了外滩的兴起，绿城——黄浦湾将有幸参与外滩成为世界金融中心的进程。

世界金融中心的顶级豪宅

"亿万富豪的注意力集中于市中心区域的高档住宅，而非郊外或阳光充足地带的休闲度假物业。"第一太平戴维斯全球市场研究负责人说，"这反映出全球市场对于市区住宅的偏好，因为这些亿万富豪们需要居住在市区以打理其业务。"

亿万富豪的需求变化颠覆了人们的传统思维。这也解释了为什么在所有的国际化大都市，市中心的豪宅永远是昂贵且稀缺的。

在全球最炙手可热的金融中心————纽约曼哈顿，最贵的豪宅公寓是One57大楼。该大楼顶级公寓的总价超过1亿美元，总面积约1014平方米。

目前，该大楼高层的两户整层复式公寓已卖出超过9000万美元的价格，其他7个整层公寓户型要价也在4500万～5000万美元。

尽管美国还未完全从经济危机中恢复过来，但曼哈顿的房价已经先行一步进入上涨通道。最新数据显示，虽然美国平均房价仍然比高峰期低20%，但是，对豪华公寓的需求已经帮助曼哈顿几乎完全摆脱房地产市场泡沫所造成的损失，今年第一季度曼哈顿房价中位数为97.2万美元，比去年同期上升18.5%。

当然，与英国伦敦的海德公园一号相比，One57大楼算是小巫见大巫了。海德公园一号在2011年1月开盘时，均价高达6.45万英镑/平方米，按当时的汇率，约合人民币(6.2377, 0.0001, 0.00%)67.7万元/平方米，是全球最贵的公寓项目，其中最贵的一套房子以1.36亿英镑（约合人民币14.28亿元）的天价售出。

在此之前，香港巨富刘銮雄放出一套伦敦黄金地段的宫殿式豪宅，售价高达7000万英镑，与其4年前购入时花费3300万英镑相比已升值1倍。这套豪宅的前主人，一位南非富商于2005年购入时，仅花费950万英镑。伦敦豪宅的升值空间，由此可见一斑。

而第一太平戴维斯最新豪宅指数显示，香港一直都是顶级豪宅价格最高的城市，同时也是高端住宅价格最高的城市。香港顶级豪宅的均价在每平方英尺6700英镑，高于东京的5190英镑和巴黎的3290英镑。以这种方式计算，香港超级豪宅的均价是伦敦的两倍，是悉尼的10倍。

上海建设国际金融中心目标坚定，作为其发展核心的外滩，曼哈顿、伦敦及香港的房价让这里的豪宅价格瞬间充满了想象空间。

1929年，沙逊公爵在"远东第一楼"顶层尽览当年外滩的繁华；2014年，绿城——黄浦湾2.3亿的楼王将以"远东第一豪宅"的姿态，坐看外滩金融中心的强势崛起。

外滩的这两套"楼王"，共同见证着外滩的更迭变幻。

记者：赵晖